0988706411
Câu hỏi: “ Tôi muốn xây một ngôi nhà 3 tầng dạng lô phố với kích thước chiều ngang là 4m, chiều dài sâu là 20m và diện tích thiết kế xây dựng khoảng 60m2. Lấy mặt tiền là 4m, dài 15m, còn phần trước để chừa làm sân khoảng 5m để nhà thêm rộng thoáng. Quy mô sẽ bao gồm 3 tầng, 3 phòng ngủ và 1 phòng thờ cho gia đình ty thì chi phí hết khoảng bao nhiêu?.” Đây là câu hỏi có liên quan đến chi phí xây nhà 3 tầng của gia đình anh Minh tại Phú Thọ.
Những thắc mắc này của anh Minh sẽ được chúng tôi giải thích và giới thiệu ngay sau đây của chúng tôi. Và dưới đây là công thức chung áp dụng linh hoạt diện tích ngôi nhà dự định xây của gia chủ. Bạn cần tham khảo thêm từ các Công Ty Kiến Trúc cũng như những người làm trong lĩnh vực xây dựng để có được những con số cụ thể và chính xác nhất. Bài viết có tính chất tham khảo, bởi giá nhân công, vật liệu xây dựng thay đổi liên tục.
Để có thể tính được chi phí xây dựng ngôi nhà 3 tầng bạn cần phải biết được cách tính diện tích rồi sau đó nhân với đơn giá xây dựng trung bình từ đó có được nhận định cơ bản nhất về kinh phí.
- Tầng hầm : Diện tích sàn x 150%
- Sân: Diện tích sàn x 50%
- Tầng 1 (trệt): Diện tích sàn x 100%
- Lầu : Diện tích sàn x 100% /lầu, bao nhiêu lầu thì nhân lên
- Vật tư trung bình: 4.500.000 đồng
- Vật tư trung bình khá: 4.800.000 đồng
- Vật tư khá: 5.200.000 đồng
- Vật tư tốt: 5.500.000 đồng
- Móng đơn: đã bao gồm trong đơn giá xây dựng.
- Móng băng một phương: 50% x diện tích tầng 1
- Móng băng hai phương: 70% x diện tích tầng 1
- Mái bê tông cốt thép, không lát gạch tính 50% diện tích của mái, có lát gạch tính 60% diện tích của mái.
- Mái ngói vì kèo sắt tính 60% diện tích nghiên của mái
- Mái bê tông dán ngói tính 85% diện tích nghiên của mái
- Mái tôn tính 30% diện tích của mái
'' Trước hết Kiến Trúc An Nhiên giới thiệu cơ bản về hồ sơ công năng trong bản vẽ thiết kế nhà 3 tầng 60m2. Tầng trệt của ngôi nhà được thiết để làm mặt bằng không gian dành cho việc để xe và phòng khách, cầu thang nhà ống mặt tiền 4m hẹp, không gian bếp, vệ sinh. Còn tại tầng lầu 1 của mẫu thiết kế nhà phố đẹp 3 tầng của gia đình anh Minh sẽ được sử dụng để làm 2 phòng ngủ dành cho vợ chồng và cho con, 1 nhà vệ sinh chung, riêng. Tại tầng thứ 3 sẽ được dùng làm phòng thờ nhỏ khoảng 6m2 và 01 phòng ngủ dành cho con trai anh Minh cũng như sân phơi, sân chơi phía bên ngoài.''
Chi phí xây nhà 3 tầng tính theo đơn giá tính đến thời điểm khi gia đình anh Minh thực hiện xây vào đầu năm nay sẽ có giá trị phần thô là 4,8 triệu đồng/m2. Tổng dự toán chi phí xây nhà 3 tầng diện tích 60m2 đúc 3 tấm sẽ được tính cụ thể như sau:
- Dự toán tổng hợp của vật liệu xây dựng phần thô: Chi phí khoảng 300 triệu
- Chi phí nhân công hoàn thiện nhà: 244 triệu
- Chi phí mua các vật liệu trang trí nội thất ( đèn, lan can cầu thang, sơn nước, gạch men, thiết bị vệ sinh): 180 triệu
- Chi phí mua cửa kính dành cho toàn bộ ngôi nhà: 100 triệu
- Các chi phí phát sinh khác: 40 triệu
- Tổng chi phí xây dựng nhà cơ bản cho nhà lô phố 3 tầng: 864 triệu đồng
Như vậy, qua phép tính trên có thể thấy, chi phí xây nhà 3 tầng với diện tích 60m2 với mặt tiền 4m, chiều sâu 15m sẽ nằm trong khoảng 800 triệu, có diện tích chừa sân rộng rãi, thoải mái, có thể sử dụng để kết hợp kinh doanh hoặc buôn bán nhỏ, thậm chí là làm quán cafe hay tạp hoá để xe ô tô nếu cần. Mẫu nhà ống 3 tầng với diện tích nhỏ này, phù hợp với các gia đình có 2 vợ chồng, con cái với mức thu nhập trung bình khá.
Bảng giá vật tư có thể thay đổi theo từng quý theo biến động của thị trường, trong đó sắt thép và xi măng là những vật liệu chủ yếu để xây dựng ngôi nhà. Bạn có thể tham khảo giá của các đơn vị cung cấp vật liệu lớn và uy tín để có được giá tốt nhất giúp tiết kiệm khoản chi phí khá lớn cho gia đình.
- Móng đơn( thường thì người ta không dùng loại móng này nữa): đã bao gồm trong đơn giá xây dựng
- Móng băng một phương:Đơn giá sẽ được tính bằng 50% x diện tích sàn tầng 1 x đơn giá phần thô.
- Móng băng hai phương: Đơn giá sẽ được tính bằng 70% x diện tích sàn tầng 1 x đơn giá phần thô.
- Móng cọc (ép tải): + + .
Cách tính chi phí thông qua diện tích xây nhà 3 tầng này thường dùng cho nhà được xây dựng trên nền đất hơi trũng như ruộng, vườn hoa màu.
- Cách tính diện tích móng cọc (khoan nhồi): + .
Phần cách tính xây dựng này thường chủ yếu được xây trên nền đất bị trũng như sông, hồ…
Ngoài ra còn có chi phí xây nhà vệ sinh cũng được áp dụng cho phần tính diện tích. Cách tính này phụ thuộc trong ngôi nhà đó có bao nhiêu nhà vệ sinh. Để có được sai số thấp nhất cần dựa và 1 yếu tố quan trọng đó chính là kinh nghiệm xây nhà thực tế từ rất nhiều công trình ở nhiều nơi khác nhau.
- Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng diện tích 100m2/sàn
Với diện tích 100m2 là diện tích khá thoải mái để xây nhà 3 tầng. Tuy nhiên, kèm theo đó là chi phí xây dựng cho ngôi nhà đó không hề nhỏ. Bài toán dự tính chi phí xây dựng nhà 3 tầng ( 1 trệt 2 lầu) 100m2 5×20:
- Móng = 50% = 50m2
- Tầng trệt = 100% = 100m2
- Tầng 1 = 100% = 100m2
- Tầng 2 = 100% = 100m2
- Sử dụng mái bằng = 70% = 70m2 (mái ngói = 50%, mái tôn = 30%)
=> Tổng diện tích = 50m2 + 100m2 x 3 + 70m2 = 420m2
Tính diện tích xây nhà 3 tầng phần thô
Cách tính diện tích sẽ là lấy nhân với đơn giá để tính được chi phí xây dựng (dùng đơn giá phần thô nếu chỉ xây thô, đơn giá hoàn thiện nếu xây dựng gói chìa khóa trao tay):
=> Chi phí hoàn thiện = 420m2 x 5.000.000 vnđ (đơn giá hoàn thiện) = 2.100.000.000 (2,1 tỷ)
Ngoài ra, nếu như vị trí xây dựng cách trở hoặc nhà thầu cần phải di chuyển vật tư với khoảng cách khá xa thì sẽ áp dụng cách tính chi phí trên sẽ nhân với 1,1 để bù trừ chi phí vận chuyển.
- Tính chi phí xây nhà 3 tầng sàn 80m2
Tính diện tích:
- Móng = 50% = 40m2
- Tầng 1= 100% = 80m2
- Tầng 2 = 100% = 80m2
- Tầng thượng: phần trong nhà = 60m2 x 100%, phần ngoài = 20m2 x 70% = 14m2
Mái BTCT dán ngói = 100% = 80m2
=> Tổng diện tích = 40m2 + 60m2 + 14m2 + 80m2 x 3 = 354m2
=> Chi phí hoàn thiện = 354m2 x 5tr = 1 tỷ 770 triệu.
Hy vọng, với những thắc mắc và giải đáp liên quan đến chi phí xây nhà 3 tầng bao nhiêu tiền cũng như đơn giá dự toán xây dựng phần thô nhân công và hoàn thiện xây nhà sẽ giúp ích cho bạn khi lên kế hoạch thiết kế nhà lô phố hiện đại 3 tầng với cách xây dựng giá rẻ mà bền đẹp hiện nay.
