Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng áp dụng mái bằng mái thái mái nhật

25/12/2023

Để tính ra con số cụ thể gần nhất với chi phí xây nhà 2 tầng thực tế cần phải dựa trên 2 yếu tố chính đó là những công thức đã được nghiên cứu và kinh nghiệm thi công thực tế. Ngoài ra có những yếu tố sẽ tác động đến sự thay đổi dự trù kinh phí ban đầu gồm : giá vật liệu, nhân công thay đổi theo từng thời điểm, sự thay đổi thiết kế kiến trúc, kết cấu dẫn đến sai số về khối lượng vật tư, vật liệu... chính vì vậy trước khi xây dựng bạn cần tham khảo, lời khuyên từ các chuyên gia trong lĩnh vực.

chi phí xây nhà 2 tầng

Bất cứ ai cũng mong muốn được sở hữu một ngôi nhà 2 tầng sang trọng, đẹp mắt nhưng chi phí xây nhà 2 tầng hết bao nhiêu tiền? Chi phí thiết kế nhà có đắt không ? Luôn là vấn đề băn khoăn lớn nhất của nhiều người, đặc biệt là những gia chủ không có quá nhiều kinh phí. Chúng tôi hiểu được điều này, do đó mà trong bài viết này sẽ đưa ra cho các bạn ác tính chi phí xây nhà 2 tầng đơn giản để giúp các gia chủ bước đầu có thể tính toán được chi phí, dự trù được ngân sách một cách hợp lý để tiến hành việc xây nhà.

Chi phí xây dựng nhà 2 tầng 100m2

Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng được sử dụng phổ biến đó là lấy diện tích xây dựng nhân với đơn giá xây dựng. Đây là cách được sử dụng phổ biến bởi đa số khách hàng đều quan tâm đến chi phí xây dựng ở trên mỗi m2 và cũng đơn giản để có được cái nhìn tổng quát về chi phí xây dựng cho căn nhà của mình. Với chi phí xây dựng nhà 2 tầng 100m2 được tính như sau:

Tính diện tích xây dựng

Để tính được chi phí xây dựng nhà 2 tầng 100m2 thì các bạn cần phải dựa vào diện tích nhân với đơn giá của thầu báo giá. Cụ thể đó là:

• Diện tích móng (= ½ tổng): 50m2.

• Diện tích tầng trệt (= tổng): 100m2.

• Diện tích tầng lầu (= tổng): 100m2.

Đơn giá xây dựng

• Mái tùy vào từng loại mái, mái ngói hay mái tôn thì sẽ có mức chi phí khác nhau. Trong bài viết này sẽ lấy trung bình là 50%: 50m2.

• Đơn giá xây dựng phần thô: 2.800.000 đến 3.200.000 đồng/m2.

• Đơn giá xây dựng trọn gói: 4.000.000 đến 5.000.000 đồng/m2.

• Chi phí nhân công không có bao gồm vật tư: 800.000 đồng/m2.

• Chi phí nhân công trọn gói bao gồm vật tư dao động từ: 3.800.000 đến 4.200.000 đồng/m2 tùy thuộc vào thời giá vật tư và loại vật tư có cao cấp hay không.

Từ công thức được nêu ở trên thì chúng ta có thể tính được mức phí xây dựng như sau:

• Tổng thể chi phí xây dựng phần thô: (50m2 + 100m2 + 100m2 + 50m2) x 2.800.000 = 840.000.000 (VNĐ)

• Tổng thể chi phí xây dựng trọn gói 50m2 + 100m2 + 100m2 + 50m2) x 4.300.000 = 1.290.000.000 (VNĐ)

Chi phí xây dựng nhà 2 tầng 80m2

Cách tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng 80m2 cũng tương tự như các tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng 100m2. Để tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng không phát sinh nhiều, bạn chỉ cần lấy đơn giá nhân với số m2 diện tích nhà sẽ ra tổng chi phí xây dựng.

Tính diện tích nhà 2 tầng 80m2

• Diện tích móng: 50% = 40m2

• Diện tích tầng 1: 100% = 80m2

• Diện tích tầng 2: 100% = 80m2

• Diện tích mái: 50% = 40m2

Tổng: 240m2

Đơn giá thi công

• Đơn giá thi công phần thô: 3.000.000 vnđ/m2

• Đơn giá thi công trọn gói: 5.000.000 vnđ/m2

• Đơn giá sẽ tùy theo từng nhà thầu mà chủ đầu tư hợp tác thi công.

Dự toán chi phí xây dựng phần thô: 240 x 3.000.000 = 720.000.000 vnđ

Dự toán chi phí xây dựng trọn gói: 240 x 5.000.000 = 1.200.000.000 vnđ

Như vậy thì với cách tính như ở trên thì tổng chi phí xây dựng cho nhà 2 tầng trọn gói sẽ nằm trong khoảng từ 1 tỷ cho đến 1 tỷ 2.

Tính toán chi phí xây dựng nhà 2 tầng 60m2

Các tính toán chi phí xây dựng nhà 2 tầng 60m2 được tính toán như sau:

Tính diện tích thi công

• Trệt (sàn trệt + móng) tính hệ số 150% giá.

• Sân thượng, mái tính hệ số ở đây có 50% giá.

• Lầu 1 tính hệ số 100% giá.

Riêng với phần mái: Tính 50% nếu đó là mái ngói hệ, 30% nếu mái tôn và 70% - 100% nếu mái ngói đổ bê tông.

Vậy tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: Trệt: 60×1.5 + lầu 1: 60×1 + mái tôn: 60×0.3 = 168m2.

Đơn giá thi công m2

Hiện nay, đơn giá xây dựng để hoàn thiện trên 1 mét vuông (trọn gói thô + hoàn thiện) với nhà ở thường được quy định như sau:

• Vật tư trung bình: 5.000.000 đồng/m2.

• Vật tư khá: 5.500.000 đồng/m2.

• Vật tư tốt: 6.000.000 đồng/m2.

Từ đó, nếu tính theo giá vật tư khá là 5.500.000 đồng/m2 thì chi phí xây dựng trên nhà 2 tầng 60m2 đó là 128m2 * 5.5 = 924.000 đồng.

Chi phí xây dựng nhà 2 tầng 40m2

Nếu bạn muốn tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng 40m2 chính xác nhất thì hãy tham khảo chi tiết ngay dưới đây.

Chi phí nhân công

Chi phí nhân công được tính tương đối chính xác đến 70% đó là 80m2 * 920.000 đồng/m2 = 73.6 triệu.

Chi phí cho các nguyên vật liệu thô bao gồm gạch, cát, đá, xi măng, sắt…khoảng: 240 – 280 triệu phụ thuộc vào các loại lựa chọn vật liệu tốt hay trung bình.

Chi phí nội thất

Với chi phí nội thất bao gồm sơn bả, thạch cao (nếu có), cửa gỗ, cầu thang, mái tôn chống nóng (nếu có), tủ bếp và một số các đồ nội thất khác (nếu có)…: chi phí sẽ khoảng 200 – 250 triệu tùy vào chất lượng vật liệu mà các bạn chọn.

Chi phí xây dựng nhà 2 tầng 40m2 trọn gói

Chi phí xây dựng nhà 2 tầng 40m2 trọn gói được tính như sau:

• Phần thô: 80m2 * 4.5 tr/m2 = 360 triệu.

• Phần móng: 30 – 50 triệu.

• Phần hoàn thiện: khoảng 200 – 250 triệu.

Vậy tổng chi phí dao động khoảng: 600 – 650 triệu.

Chi phí xây dựng nhà ống 2 tầng giá rẻ nhất

Nhà ống hiện đang là xu hướng thiết kế nhà ở hiện nay, vậy chi phí xây dựng nhà ống 2 tầng giá rẻ nhất khoảng bao nhiêu tiền? Hãy cùng tham khảo cách tính chi phí xây dựng nhà ống 2 tầng dưới đây nhé.

Diện tích xây dựng

Diện tích xây dựng sẽ bằng diện tích của từng phần như: diện tích móng + diện tích sàn + diện tích mái. Chưa kể các yếu tố cảnh quan ở bên ngoài như sân vườn.

Cách tính diện tích từng phần cụ thể như sau:

• Diện tích phần móng

Có rất nhiều các kiểu móng như móng đơn, móng băng, móng cọc, móng bè…với mỗi móng sẽ có một cách thi công và tính toán diện tích khác nhau. Tuy nhiên, trong dự toán thì diện tích móng trung bình = 50% diện tích xây dựng của sàn.

• Diện tích phần mái

Diện tích phần mái được tính như sau: mái tôn = 30% diện tích sàn, mái bằng = 50% diện tích sàn, mái thái = 70% diện tích sàn xây dựng.

• Diện tích sàn xây dựng

Tổng diện tích xây dựng nhà ống 2 tầng = tổng diện tích sàn tầng 1 + tầng 2 + diện tích phần móng + diện tích phần mái.

Đơn giá xây dựng

Hiện nay trên thị trường thiết kế xây dựng có 2 hình thức thi công xây dựng với 2 đơn giá khác nhau đó là:

• Đơn giá xây dựng trọn gói

Với đơn giá xây dựng trọn gói cho mẫu nhà ống tầng hiện nay dao động từ 4.500.000 đồng đến 6.000.000 đồng, tùy vào chất lượng nguyên vật tư mà các bạn lựa chọn cũng như độ khó của mẫu thiết kế.

• Đơn giá nhân công trọn gói

Đơn giá trung bình sẽ dao động từ 1.100.000 đồng đến 1.300.000 đồng.

Như vậy thì bạn đã biết được chi phí xây dựng nhà ống 2 tầng hết bao nhiêu tiền? Nó sẽ hoàn toàn phụ thuộc vào diện tích xây dựng tổng cũng như đơn giá xây dựng mà bạn lựa chọn từ chủ thầu.

Ví dụ cụ thể tính chi phí đầu tư mẫu nhà ống 2 tầng 100m2

Sau đây chúng tôi sẽ lấy một ví dụ cụ thể để tính chi phí đầu tư mẫu nhà ống 2 tầng với diện tích 100m2 để các bạn tham khảo nhé.

Tổng diện tích xây dựng:

• Diện tích phần móng = 50% =50m

• Diện tích sàn = 100 x 2 =200m

• Diện tích phần mái bằng = 50% =50m

Vậy là tổng diện tích cho mẫu nhà ống 2 tầng cần được xây dựng đó là 300m2.

• Đơn giá trọn gói với chất lượng vật tư trung bình khá là 4.500.000 đồng.

Vậy thì tổng chi phí đầu tư mẫu nhà ống 2 tầng với diện tích 100m2 = 300 * 4.500.000 = 1.350.000 đồng.

• Đơn giá xây dựng trọn gói phần nhân công đó là 1.200.000 đồng.

Vậy thì tổng chi phí đầu tư mẫu nhà ống 2 tầng diện tích 100m2 = 300 * 1.200.000 = 360.000.000 đồng.

Tính toán chi phí xây dựng nhà 2 tầng mái thái

Tính toán chi phí xây dựng nhà 2 tầng mái thái được tính toán chi tiết dưới đây, các bạn có thể kham khảo.

Cách tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng mái thái theo M2

• Móng băng từ 30% – 50% diện tích.

• Móng cọc BTCT (Chưa có cọc)

• Diện tích xây dựng các tầng, kể cả chuồng cu cầu thang tính 100% diện tích.

• Sân thượng MBTCT từ 30% – 50% diện tích.

• Mái tôn từ 15% – 30% diện tích.

• Tầng hầm từ 140% – 200% diện tích.

Cách tính giá đó là: Diện tích tầng sử dụng + phần mái BTCT 30% / diện tích + móng băng 30% diện tích.

Hiện nay trên thị trường giá xây nhà trọn gói khoảng 4.5 triệu/m2 và giá xây nhà phần thô khoảng 2.8 – 3 triệu/m2.

Ví dụ cụ thể dự toán chi phí xây dựng mẫu nhà 2 tầng mái thái 80m2

Sau đây chúng tôi sẽ lấy một ví dụ cụ thể dự toán chi phí xây dựng mẫu nhà 2 tầng mái thái 80m2 để các bạn tham khảo nhé.